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延长公积金贷款年限至退休后5年-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:07:43 阅读: 来源:珍珠岩防火隔离带厂家

住房公积金政策事关民生,牵着千家万户的宜居梦。近日,市住房公积金管理中心工作人员来到烟台文化中心广场开展集中宣传活动,有关公积金的提取和贷款成为咨询热点。

延长贷款年限至退休后5年

“我可以贷多少住房公积金?”来自开发区某企业的李女士问道。工作人员介绍,公积金贷款额度计算跟夫妻双方单位的缴存基数有关。在45万元 的最高贷款限额内,借款人家庭实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额去整至万元):其一,可贷额度≤(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基 数)×12×贷款年限×0.5;其二,月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2。

关于公积金贷款额度和年限。目前,购买新建商品房和二手房最高贷款额45万元,最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年,二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。

去年以来,我市再次放宽公积金贷款的申请条件:住房公积金贷款申请人缴存住房公积金条件由连续缴存满1年调整为6个月;允许异地缴存住房公积金在烟台购房的本市户籍职工,申请住房公积金贷款。

公积金贷款优越性大

关于公积金贷款首付比例及预期年化利率,也有不少市民咨询。记者获悉,购买首套住房且套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包 括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付比例不低于20%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于30%。个人住房公积金贷款预期年化利率按照中国人民 银行同期公布的预期年化利率执行。对存量贷款客户来讲,在贷款期内遇预期年化利率调整,从次年1月1日起执行新预期年化利率。公积金贷款预期年化利率分两档,目前5年以下(含5年)年预期年化利率 为2.75%,5年以上年预期年化利率为3.25%。

眼下,商业贷款的预期年化利率下降不少,但住房公积金贷款低存低贷的优越性仍不可比拟。工作人员现场算了一笔账,以贷款45万元,期限30年,采用 等额本息还款方式计算,住房公积金贷款与商业贷款对比结果如下:关于“年预期年化利率”,公积金3.25%,商业贷款4.9%(基准预期年化利率),相差1.65%;关于 “每月还款”,公积金贷款1958.43元,商业2388.27元,相差429.84元;关于“30年计息总额”,公积金贷款需支付255034.24 元,商业贷款需支付409777.29元,少付出154743.05元利息。

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